Nel primo semestre del 2015 le quotazioni dei box e dei posti auto hanno evidenziato rispettivamente un calo del 2,6% e del 3,0%.
Nelle grandi città i prezzi dei box sono diminuiti del 3,2%, quelli dei posti auto del 2,9%. Anche i canoni di locazione sono in ribasso: -1,7% per i box e -1,6% per i posti auto a livello nazionale, stesso risultato anche nelle grandi città. Continua quindi il ribasso dei valori di queste tipologie che hanno visto ridimensionarsi la domanda in seguito alla crisi immobiliare. A questo si aggiunge anche la maggiore offerta presente sul territorio, legata soprattutto ad interventi di nuova costruzione.
I valori più alti si registrano sempre nelle zone centrali dove comunque l’offerta di box non è elevata, ci sono difficoltà di parcheggio e spesso ci sono immobili storici privi o con pochi box.
L’analisi delle informazioni raccolte presso la nostra rete ci dice che il 63% delle operazioni che hanno interessato i box hanno avuto per oggetto la locazione, il 37% sono operazioni di compravendita. I rendimenti da locazione dei box si aggirano intorno al 6% annuo lordo e questo dato spiega perchè il 58,1% di chi ha acquistato il box lo ha fatto con finalità di investimento. La restante parte ha comprato per uso proprio.
Dal 2007 i valori dei box sono diminuiti del 32,6% con punte del 48,6% a Napoli. Più virtuosa Verona dove i box hanno perso soltanto il 17,8%.
Variazione percentuale dei prezzi (I sem 2015)
Città | Box | Posto auto |
Bari | -8,8 | -5,4 |
Bologna | -0,9 | -1,5 |
Firenze | -1,5 | -0,9 |
Genova | -3,5 | -1,1 |
Milano | -1,5 | -4,7 |
Napoli | -7,0 | -6,3 |
Palermo | -1,3 | -1,2 |
Roma | -2,6 | -3,4 |
Torino | -4,1 | -4,3 |
Verona | -0,6 | -0,6 |
Variazione percentuale dei canoni di locazione (I sem 2015)
Città | Box | Posto auto |
Bari | -5,3 | -5,0 |
Bologna | +1,0 | +3,1 |
Firenze | -0,6 | +1,1 |
Genova | -1,0 | -1,5 |
Milano | -2,2 | -0,9 |
Napoli | -2,1 | -6,2 |
Palermo | -0,6 | -0,9 |
Roma | -2,7 | -2,4 |
Torino | -2,7 | -1,2 |
Verona | -0,3 | -2,1 |
di Alberto Fuschi
