Il Consiglio Comunale di Guidonia Montecelio, nella seduta del 29 gennaio 2026, ha adottato il Programma Integrato di Intervento (PII) per la riqualificazione urbanistica dell’ambito denominato “Lotti Mannaresi”, localizzato a Villanova, popolosa frazione della Città di Guidonia Montecelio (Roma). L’intervento interessa una superficie complessiva di 46.450 mq, ricadente prevalentemente in zona F2 del vigente PRG, e nasce dall’esigenza di riqualificare un’area strategica della frazione, caratterizzata da carenze di servizi e infrastrutture inadeguate, discontinuità urbanistiche. Si tratta di un progetto di riqualificazione urbana e di ricucitura del tessuto esistente.
Il Programma Integrato, proposto dalla Società Immobiliare “Mannarese S.r.l.” e sviluppato secondo gli indirizzi dell’Amministrazione comunale, prevede:
• la realizzazione di nuove infrastrutture viarie, con ampliamento e adeguamento di tratti di via Garibaldi, via Pietro Micca, via Giuseppe Mazzini e nuova viabilità interna con marciapiedi, attraversamenti rialzati e rotonda di distribuzione;
• la creazione di un sistema di verde pubblico attrezzato, con aree parco, percorsi pedonali, zone ombreggiate, arredo urbano e un percorso verde in prossimità del Fosso delle Prata;
• la costruzione di impianti sportivi, tra cui: piscina semiolimpionica, piscina per bambini, campi da tennis/polivalenti e servizi connessi;
• la realizzazione di un edificio pubblico polifunzionale di 400 mq destinato a Delegazione amministrativa e sede della Polizia Locale;
• parcheggi pubblici per 206 posti auto, per un totale di 5.973 mq;
• servizi privati a prevalente uso pubblico, tra cui strutture socio-sanitarie, riabilitative e per lo sport, oltre a piccoli esercizi di vicinato al piano terra degli edifici.
Il progetto garantisce standard urbanistici ampiamente superiori ai minimi di legge: a fronte dei 7.362 mq richiesti, ne vengono realizzati 27.117 mq, comprendenti verde attrezzato, parcheggi, servizi sportivi e attrezzature collettive.
“Il Piano Integrato di Intervento dei Lotti Mannaresi – dichiara l’assessore All’Urbanistica Paolo Ruggeri – è un esempio concreto di come la pianificazione urbanistica possa trasformarsi in un’opportunità per il territorio. Abbiamo recuperato un’area classificata a standard dal PRG del 1976, rimasta inutilizzata per decenni, e l’abbiamo trasformata in un sistema di servizi pubblici, sportivi e sociali che risponde alle esigenze reali della comunità. La dotazione di verde, parcheggi, percorsi pedonali, impianti sportivi e l’edificio polifunzionale pubblico costituiscono un investimento duraturo sulla vivibilità del quartiere”.
“L’adozione del Piano Integrato di Intervento dei Lotti Mannaresi rappresenta un passaggio fondamentale per la crescita ordinata di Villanova e per la riqualificazione di un’area rimasta per troppo tempo priva di servizi adeguati – sottolinea il Sindaco Mauro Lombardo -. Con questo progetto, che non prevede alcun onere a carico del Comune e che, al contrario, porterà nelle nostre casse un contributo straordinario pari a € 426.000, restituiamo al quartiere spazi pubblici, impianti sportivi, verde attrezzato e infrastrutture moderne, frutto di una pianificazione attenta e di un equilibrio corretto tra interesse pubblico e iniziativa privata”.
